Федеральным законом от 26.07.2019 № 214-ФЗ внесён ряд изменений в Жилищный кодекс РФ, которые касаются оплаты просроченной задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. В частности, статья 155 дополнена 18 и 19 частями.
Согласно данным положениям, управляющие организации, товарищества собственников жилья (жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы), ресурсоснабжающие организации, региональные операторы по обращению с ТКО, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, теперь не имеют права уступать права требования по возврату просроченной задолженности по внесению соответствующей платы третьим лицам.
Данные нормы направлены в первую очередь на недопущение нарушений прав граждан, которые зачастую допускаются при взыскании долгов с привлечением так называемых «коллекторов».
В рамках данного правила существует исключение: организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами и их ресурсоснабжение, разрешается уступать права требования оплаты просроченной задолженности вновь созданным таким же организациям.
Как следствие, договор об уступке права требования по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с третьим лицом считается ничтожным с момента его заключения.
При уступке права требования просроченной задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги аналогичным организациям, в новых положениях закона закреплена обязанность письменного уведомительного порядка собственника квартиры в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора цессии.
Вместе с тем, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ дополнена положением, которое закрепляет самостоятельную ответственность собственника помещения многоквартирного дома по исполнению обязанностей договора управления таким домом, внесению платы за содержание жилья, коммунальные услуги. В связи с этим собственник помещения не отвечает по обязательствам других собственников.
Городской прокурор советник юстиции Е. П. Шмырин
